Dla cudzoziemców

Royal Broker świadczy kompleksowe usługi dla obcokrajowców zza wschodniej granicy w zakresie kupna nieruchomości lub gruntu. Nasz zespół doradców, mówiących w j. ukraińskim i rosyjskim, dopełni wszelkich formalności związanych z procesem zakupowym, włącznie z uzyskaniem zgody w MSWiA. Co musisz wiedzieć?

Jeżeli jako obcokrajowiec zamierzasz nabyć w Polsce prawo własności lub prawo użytkowania wieczystego nieruchomości, to prawo Polskie wymaga od ciebie uzyskania niezbędnej zgody.

Kto musi mieć zezwolenie, aby nabyć nieruchomość?

Potrzebujesz zezwolenia na zakup nieruchomości w Polsce, jeśli jesteś cudzoziemcem spoza Europejskiego Obszaru Gospodarczego (obszar ten tworzą kraje Unii Europejskiej, Islandia, Liechtenstein i Norwegia) albo Szwajcarii.

Zezwolenia dla obywateli Ukrainy

Jeżeli jesteś osobą z Ukrainy, bez problemu kupisz w Polsce mieszkanie. Są jednak przypadki, kiedy także zakup tzw. samodzielnego lokalu mieszkalnego będzie się wiązać z koniecznością uzyskania zezwolenia, a czas oczekiwania na jego wydanie liczy się w miesiącach. Samodzielny lokal mieszkalny czy udział w nieruchomości niemieszkalnej, w której znajdują się garaże obywatel Ukrainy może kupić bez zezwolenia. Zdarza się jednak, szczególnie na nowych, ogrodzonych osiedlach, że z mieszkaniem powiązany jest także udział w nieruchomości gruntowej, np. udział w drodze. W takim przypadku, aby obywatel Ukrainy mógł kupić całość, musi uzyskać zezwolenie na zakup nieruchomości wydane przez Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji.

Ważne:

Zezwolenie będzie potrzebna w przypadku zakupu każdej nieruchomości położonej w strefie nadgranicznej.  Zezwolenie – zasady ogólne Każdy cudzoziemiec pochodzący spoza Europejskiego Obszaru Gospodarczego i nie pochodzi ze Szwajcarii, przed zakupem nieruchomości w Polsce zobowiązany jest do uzyskania zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji.  Można je uzyskać na wniosek i będzie wydane jedynie w przypadku, gdy zakup nieruchomości nie spowoduje zagrożenia obronności, bezpieczeństwa państwa lub porządku publicznego i nie będą się temu sprzeciwiać zasady polityki społecznej i zdrowia społeczeństwa.

Obywatel Ukrainy ubiegający się o takie zezwolenie musi udowodnić swoją więź z Polską. Doskonałym dowodem jest np. polska narodowość, bądź pochodzenie. Uzasadnia to także małżeństwo z obywatelem polskim oraz zezwolenie na pobyt czasowy, stały bądź zezwolenie na pobyt rezydenta długoterminowego UE. Za więź z Polską będzie również uznane prowadzenie działalności gospodarczej zgodnie z polskimi przepisami. 

Kto kupi nieruchomość bez zezwolenia? 

Przepisy zawierają także wyłączenie z obowiązku zezwolenia. Przed nawiasem trzeba powiedzieć jednak, że zawsze obowiązek taki istnieje w przypadku chęci nabycia nieruchomości w strefie nadgranicznej oraz gruntów rolnych większych niż 1 ha.  Z kolei bez zezwolenia można nabyć samodzielny lokal mieszkalny, wraz z przynależnymi do niego piwnicą, czy strychem, lokal lub udział w nieruchomości niemieszkalnej, w której znajduje się garaż.

Obywatel Ukrainy będzie mógł także nabyć bez zezwolenia także inną niż wcześniej wskazane, nieruchomość w przypadku gdy:

• przez okres 5 lat od uzyskania zezwolenia na pobyt stały lub pobyt rezydenta długoterminowego UE mieszka w Polsce,
• wejdą one w skład wspólnoty majątkowej, czyli obywatel ma żonę bądź męża z obywatelstwem polskim i przez co najmniej 2 lata od uzyskania zezwolenia na na pobyt stały lub pobyt rezydenta długoterminowego UE mieszka w Polsce,
• w dniu nabycia nieruchomości jest uprawniony do dziedziczenia po osobie od której chce kupić nieruchomość (np. kupuje nieruchomość od rodziców czy dziadków),
• nabycie nieruchomości następuje na podstawie dziedziczenia ustawowego (w takiej sytuacji ustawa o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców w ogóle nie jest stosowana. W przypadku dziedziczenia testamentowego trzeba będzie złożyć wniosek w ciągu 2 lat od dnia otwarcia spadku.

Brak wniosku spowoduje, że nieruchomość będzie dziedziczona zgodnie z prawem polskim. 

Jeżeli potrzebujesz więcej informacji to użyj formularza bądź dzwoń pod numer Tel. 730 730 787