NOWY DOM WOLNOSTOJĄCY 168 m² | DZIAŁKA 8 AR | MOGIELNICA

Opis

Biuro Nieruchomości Royal Broker prezentuje na sprzedaż nowy, wolnostojący dom jednorodzinny o powierzchni około 168 m², położony w Mogielnicy, gmina Boguchwała.
Nieruchomość jest częścią kameralnej inwestycji obejmującej zaledwie 3 niezależne domy wolnostojące. Każdy budynek znajduje się na osobnej działce o powierzchni około 8 arów.
Dom został wybudowany według projektu Dom w malinówkach 38 (GE) OZE pracowni ARCHON+ i sprzedawany jest w stanie surowym otwartym.

CENA: 650 000 ZŁ
To propozycja dla osób poszukujących nowego, przestronnego domu z własną działką i garażem, które jednocześnie chcą samodzielnie zdecydować o standardzie wykończenia, rodzaju ogrzewania i zastosowanych instalacjach.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
– dom wolnostojący
– powierzchnia około 168 m²
– działka około 800 m² / 8 ar
– 6 pokoi
– 5 potencjalnych sypialni / gabinetów
– parter + poddasze użytkowe
– garaż jednostanowiskowy w bryle budynku – 18,95 m²
– stan surowy otwarty
– kompletne pokrycie dachowe
– wykonane i odebrane przyłącza wody oraz kanalizacji
– podpisane umowy z PGE dotyczące wykonania przyłączy energetycznych
– możliwość podłączenia gazu
– wykonane odwodnienie opaskowe budynku
– wykonane odprowadzenie wody deszczowej z rynien
– możliwość doprowadzenia domu do stanu deweloperskiego lub wykończenia pod klucz
– tylko 3 domy w całej inwestycji
– spokojna lokalizacja w Mogielnicy, gmina Boguchwała

PRZESTRZEŃ DLA RODZINY
Projekt domu zapewnia bardzo funkcjonalny podział na przestronną część dzienną na parterze oraz prywatną strefę sypialnianą na poddaszu.
Dużym atutem jest 6 pokoi, dzięki czemu nieruchomość może komfortowo służyć większej rodzinie. Dodatkowy pokój na parterze może pełnić funkcję gabinetu, sypialni dla gości, pokoju dziecka lub domowego biura.

PARTER
Sercem domu jest przestronna strefa dzienna z salonem i jadalnią o powierzchni 31,73 m².
Projekt przewiduje:
– salon z jadalnią – 31,73 m²
– kuchnię – 7,72 m²
– dodatkowy pokój / gabinet – 9,15 m²
– łazienkę – 3,88 m²
– spiżarnię – 2,35 m²
– wiatrołap – 4,20 m²
– korytarz – 8,67 m²
– garaż jednostanowiskowy – 18,95 m²
Układ parteru daje możliwość stworzenia dużej, reprezentacyjnej przestrzeni dziennej z bezpośrednim wyjściem do przyszłego ogrodu.
Na obecnym etapie istnieje również możliwość zmiany układu funkcjonalnego i przeniesienia kuchni w miejsce przewidzianego w projekcie gabinetu.
Pozwala to dostosować wnętrze do indywidualnego stylu życia przyszłych właścicieli jeszcze przed rozpoczęciem prac wykończeniowych.

PODDASZE – PRYWATNA STREFA DOMU
Na poddaszu zaprojektowano aż 4 niezależne pokoje, łazienkę, garderobę, pralnię oraz komunikację.
Układ projektowy:
– pokój – 13,38 m²
– pokój – 13,79 m²
– pokój – 11,88 m²
– pokój – 13,23 m²
– łazienka – 5,57 m²
– garderoba – 4,10 m²
– pralnia – 4,06 m²
– korytarz – 9,62 m²
Cztery niezależne pokoje na jednej kondygnacji pozwalają stworzyć komfortową strefę prywatną dla całej rodziny.

DWA WARIANTY UKŁADU PODDASZA
W dwóch budynkach – środkowym i dolnym – wprowadzono zmianę projektową polegającą na powiększeniu łazienki na poddaszu kosztem pierwotnie przewidzianej garderoby.
Funkcję garderoby zastąpiono miejscem przeznaczonym pod dużą szafę wnękową.
Dzięki temu przyszły właściciel otrzymuje znacznie większą i bardziej komfortową łazienkę, zachowując jednocześnie funkcjonalną przestrzeń do przechowywania.
Dom górny zachowuje pierwotny układ projektu ARCHON+ z osobną garderobą.

STAN SUROWY OTWARTY – WYKOŃCZ DOM PO SWOJEMU
Dom sprzedawany jest w stanie surowym otwartym.
Wykonano najważniejsze prace konstrukcyjne oraz kompletne pokrycie dachowe. Taki etap realizacji daje przyszłemu właścicielowi możliwość samodzielnego wyboru:
– systemu ogrzewania,
– instalacji,
– stolarki,
– materiałów wykończeniowych,
– standardu wnętrz,
– rozwiązań energooszczędnych i technologicznych.
Nie trzeba dostosowywać się do rozwiązań narzuconych przez dewelopera – dom można od początku wykończyć zgodnie z własnymi oczekiwaniami i budżetem.
Dla osób, które nie chcą samodzielnie organizować kolejnych etapów budowy, istnieje możliwość doprowadzenia nieruchomości do stanu deweloperskiego, a także wykończenia pod klucz.
Zakres oraz koszt prac ustalane są indywidualnie.

MEDIA – WODA I KANALIZACJA JUŻ WYKONANE
Do każdego z budynków wykonano przyłącza wody oraz kanalizacji sanitarnej.
Przyłącza zostały doprowadzone do budynków i odebrane przez GOKOM Boguchwała.
Dla inwestycji podpisano również umowy z PGE dotyczące wykonania przyłączy energetycznych. Realizacja będzie prowadzona zgodnie z warunkami i harmonogramem operatora sieci.

MOŻLIWOŚĆ PODŁĄCZENIA GAZU
Każdy z trzech domów może zostać podłączony do sieci gazowej.
Sieć gazowa przebiega przez działkę środkową. Dla pozostałych nieruchomości zapewnione zostanie nieodpłatne, notarialne prawo dostępu do sieci umożliwiające wykonanie przyłącza.
Przyszły właściciel zachowuje więc możliwość wyboru źródła ogrzewania – gazu lub alternatywnego rozwiązania, np. pompy ciepła.

ODWODNIENIE I WODA DESZCZOWA
Wokół każdego budynku wykonano odwodnienie opaskowe.
Wykonany został również system odprowadzający wodę opadową z rynien. Po stronie przyszłego właściciela pozostaje wykonanie zbiornika lub zbiorników na deszczówkę.
Zmagazynowana woda może być później wykorzystywana m.in. do podlewania ogrodu czy nawadniania trawnika.
Według informacji dostępnych dla inwestycji istnieje możliwość skorzystania z programów wsparcia finansowego dotyczących zagospodarowania wód opadowych, w tym dofinansowania do 8 000 zł ze środków WFOŚiGW oraz do 1 500 zł w ramach programu Wodnik Gminy Boguchwała.
Aktualną dostępność programów, wysokość dofinansowania oraz warunki uzyskania środków należy każdorazowo potwierdzić przed złożeniem wniosku.

WŁASNA DZIAŁKA – OKOŁO 8 AR
Każdy dom znajduje się na niezależnej działce o powierzchni około 800 m².
To przestrzeń pozwalająca stworzyć pełnowymiarowy ogród z tarasem, strefą wypoczynkową, miejscem dla dzieci, dodatkowymi miejscami parkingowymi czy nasadzeniami.
Jednocześnie działka pozostaje na tyle kompaktowa, że jej późniejsze utrzymanie nie powinno być nadmiernie czasochłonne.

TYLKO 3 DOMY – KAMERALNY CHARAKTER INWESTYCJI
To nie jest duże osiedle domów z intensywną zabudową.
Cała inwestycja obejmuje zaledwie 3 niezależne domy wolnostojące.
Każdy budynek posiada własną działkę i stanowi odrębną nieruchomość.
Niewielka skala inwestycji zapewnia większe poczucie prywatności i jest istotnym atutem dla osób, które zamiast typowej zabudowy osiedlowej poszukują własnego domu i większej przestrzeni.

MOGIELNICA – DOM BLISKO RZESZOWA
Nieruchomość znajduje się w Mogielnicy, w gminie Boguchwała.
Otoczenie stanowią przede wszystkim domy jednorodzinne, tereny zielone oraz otwarta przestrzeń.
Lokalizacja stanowi alternatywę dla osób, które nie chcą mieszkać w zwartej zabudowie Rzeszowa, ale jednocześnie zależy im na dogodnym dostępie do Boguchwały i miasta.

CENA: 650 000 ZŁ (stan surowy otwarty)

W cenie:
– wolnostojący dom o powierzchni około 168 m²,
– niezależna działka około 8 arów,
– garaż w bryle budynku,
– wykonana konstrukcja budynku,
– kompletne pokrycie dachowe,
– wykonane odwodnienie opaskowe,
– system odprowadzania wody opadowej,
– wykonane i odebrane przyłącza wody i kanalizacji,
– zawarte umowy dotyczące wykonania przyłączy energetycznych,
– możliwość podłączenia do sieci gazowej.
Dostępne są 3 domy.
Dom środkowy i dolny posiadają zmodyfikowany układ poddasza z powiększoną łazienką. Dom górny zachowuje pierwotny układ projektu ARCHON+.
Istnieje możliwość uzgodnienia wykonania domu do stanu deweloperskiego lub wykończenia pod klucz.

ROYAL BROKER BIURO NIERUCHOMOŚCI
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji dotyczących inwestycji, dokumentacji technicznej, dostępności poszczególnych domów oraz umówienia prezentacji nieruchomości.