Budynek usługowy z biurami i magazynem, 967 m²

Opis

Przedmiotem sprzedaży jest prawo użytkowania wieczystego gruntu (obowiązujące do 26.08.2092 r.) wraz z własnością posadowionego na nim budynku, przy czym dla nieruchomości został już złożony wniosek o wykup gruntu na własność, na który miasto wyraziło oficjalną zgodę, a obecnie oczekujemy na operat szacunkowy i ostateczną decyzję cenową z urzędu, co pozwoli nowemu właścicielowi na pełne przekształcenie prawa do nieruchomości.

Obiekt komercyjny z funkcją biurowo-magazynową na sprzedaż o powierzchni całkowitej 967,29 m². Budynek z 1975 roku daje szerokie możliwości prowadzenia działalności biurowej, handlowej, usługowej lub magazynowej.

Informacje ogólne:
3-kondygnacyjny obiekt zbudowany w technologii pustaka , usytuowany na płaskiej, nieregularnej działce o powierzchni 13,5 ara. Wytrzymały dach asfaltowy oraz asfaltowy dojazd zapewniają wygodny dostęp.
Budynek po częściowym remoncie w 2018 i 2025 roku : wymiana stolarki na PCV, ogrzewanie CO, elewacja, wyłożenie tereny kostką brukową.
Opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego gruntu wynosi obecnie 9525 zł (2026r.)

Układ i pomieszczenia:
Budynek składa się z 22 pomieszczeń, w tym przestronnych biur, otwartych magazynów i pomieszczeń użytkowych. Do dyspozycji jest 5 osobnych toalet, co sprzyja obsłudze większych zespołów i klientów.

Standard, wyposażenie i media:
Obiekt jest w dobrym stanie technicznym; posiada prąd, gaz, wodę, kanalizację, ogrzewanie CO z sieci miejskiej.
Atutem jest 10 naziemnych miejsc parkingowych dla pracowników i gości.

Budynek i otoczenie:
Centrum magazynowo-biurowe zapewnia bezpieczne, komfortowe warunki do pracy. Metalowe ogrodzenie chroni teren, a asfaltowa droga dojazdowa umożliwia sprawną logistykę.

Lokalizacja:
Dobrze skomunikowana strefa usługowo-komercyjna, idealna pod różne profile działalności. Działka i dostęp zostały przystosowane również do lekkiej produkcji, handlu lub logistyki.

Dostępność:
Obiekt będzie wolny od 01.11.2026. Oferta idealna na inwestycję lub rozbudowę własnej firmy.

Budynek usytuowany jest na działce objętej użytkowaniem wieczystym od miasta, został już złożony wniosek o wykup gruntu na własność, na co miasto wyraziło oficjalną zgodę, obecnie oczekujemy na operat szacunkowy (wycenę) i ostateczną decyzję cenową ze strony urzędu, co pozwoli nowemu właścicielowi na pełne przekształcenie prawa do nieruchomości

Układ pomieszczeń;
PARTER
* Pomieszczenie nr 1 – 24,32 m²
* Pomieszczenie nr 2 – 7,40 m²
* Pomieszczenie nr 3 – 8,38 m²
* Hol nr 4 – 13,16 m²
* Pomieszczenie nr 5 – 6,75 m²
* Szyb windy nr 6 – 5,67 m²
* WC nr 7 – 5,54 m²
* WC nr 8 – 6,95 m²
* Pomieszczenie nr 9 – 70,50 m²
* Pomieszczenie nr 10 – 124,02 m²
* Pomieszczenie nr 11 – 49,56 m²
* Pomieszczenie nr 12 – 63,15 m²
* Klatka schodowa nr 13 – 14,71 m²
* Korytarz nr 14 – 24,15 m²
* Klatka schodowa nr 15 – 15,54 m²
Ogółem: 439,80 m²
I PIĘTRO
* Pomieszczenie nr 1 – 24,33 m²
* Pomieszczenie nr 2 – 7,87 m²
* Pomieszczenie nr 3 – 7,67 m²
* Pomieszczenie nr 4 – 13,17 m²
* Pomieszczenie nr 5 – 10,04 m²
* Pomieszczenie nr 6 – 4,59 m²
* Szyb windy nr 7 – 5,67 m²
* Pomieszczenie nr 8 – 260,62 m²
* Pomieszczenie nr 9 – 65,98 m²
* Klatka schodowa nr 10 – 14,57 m²
* Klatka schodowa – 15,53 m²
* Korytarz nr 11 – 10,14 m²
Ogółem: 440,18 m²
II PIĘTRO
* Pomieszczenie nr 1 – 4,69 m²
* Pomieszczenie nr 2 – 10,16 m²
* Pomieszczenie nr 3 – 16,39 m²
* Pomieszczenie nr 4 – 8,30 m²
* Pomieszczenie nr 5 – 15,40 m²
* Pomieszczenie nr 6 – 3,18 m²
* Szyb windy nr 7 – 6,37 m²
* Klatka schodowa – 15,53 m²
* Korytarz nr 8 – 7,29 m²
Ogółem: 87,31 m²

BEZ PROWIZJI DO BIURA!!!

Cena 4 500 000 zł Netto

Brak obowiązującego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Rzeszowa - Uchwała Nr LXXXV/1890/2023 Rady Miasta Rzeszowa z dnia 26 września 2023r. działki nr 1787 i 1786/1 położone są na obszarze oznaczonym symbolem A.MU.2 - obszary wielofunkcyjne – rejony koncentracji usług cenotwórczych.

Zapraszamy do kontaktu – chętnie przedstawimy szczegóły oferty i umówimy się na prezentację!